Аренда в Германии: рост цен и дефицит жилья – итоги Q4 2025

📈 Аренда в Германии: рост цен и дефицит жилья Итоги Q4 2025

Институт мировой экономики (IfW Kiel) опубликовал свежий индекс GREIX (German Real-Estate-Index). Главный вывод: рынок аренды становится всё более жестким для арендаторов.

📊 Основные цифры:

+1,0% - рост цен за 4 квартал 2025 (выше уровня инфляции). +4,5% - рост цен за год (номинальный), с учётом инфляции - +2.3% -10% - падение количества объявлений всего за квартал. 14,41 € - средняя стоимость кв. метра «холодной» аренды по стране.

🏙 Ситуация в мегаполисах:

Мюнхен: остается самым дорогим городом, цена впервые пробила отметку в 23,35 €/м², рост +1.9% за квартал

Франкфурт: на втором месте - 17,36 €/м², +1% за квартал

Берлин: 5 место - 15.93 €/м², +0.6% за квартал

Лейпциг: самый доступный город из больших — 10,22 €/м², +0.4% за квартал Дюссельдорф: 14.55 €/м², и единственное исключение, где цены за квартал символически упали на 0,1%

Главные тренды:

Рекорд «временного» жилья: Каждое 6-е объявление в Германии (17%) - это меблированные квартиры или краткосрочная аренда. В Мюнхене таких предложений уже около трети. Это способ обходить законодательные ограничения по росту цен.

Дефицит предложений: Количество объявлений на 20% ниже уровня 2015 года. Люди держатся за старые контракты, а новые объекты часто сдаются «своим» даже без публикации в интернете.

Ценовой разрыв: С 2015 года стоимость аренды росла на 14% быстрее, чем общая инфляция в стране.

Итог: Поиск жилья в крупных городах становится всё сложнее. Особенно тяжело приходится студентам и специалистам с невысоким доходом - рынок перегрет и уходит в сегмент «временного и дорогого» жилья.

————— Если вы сейчас ищите или задумываетесь о поиске жилья, то берите сразу такую квартиру, чтобы в ней прожить до старости, не разменивайтесь на промежуточные варианты 😁

Гусь - подписаться