🏠 В Германии пустуют 1.7 млн квартир

🏠 В Германии пустуют 1.7 млн квартир Но жилья всё равно не хватает, как так?!

Пока в мегаполисах Берлина, Мюнхена и Гамбурга люди годами ищут жилье, по всей стране пустует 1,7 млн квартир. Новое исследование компании empirica показывает, что ситуация далека от простого решения «переселить всех в пустые дома».

📊 Цифры и реальность

• Уровень вакантности: В среднем по Германии пустует 4% жилого фонда.

• Текущее состояние: Только 40% из пустующих квартир (ок. 671 тыс.) готовы к заселению. Остальные 60% - это ветхие здания и объекты под снос, которые нельзя использовать без огромных вложений.

• Где пусто: в лидерах Саксония-Анхальт, Тюрингия и отдаленные районы Бранденбурга

🏘 Почему это не спасает рынок?

1. Географический разрыв: Пустые квартиры находятся там, где нет работы. Житель Гамбурга не переедет в деревню на границе с Чехией, даже если там дешево.

2. Демография: Население Германии начало сокращаться (минус 100к за 2025 год), но количество домохозяйств растет. Люди всё чаще живут поодиночке, что поддерживает спрос на жилье в городах.

3. Миграция: Приезжие стремятся в крупные центры к своим сообществам, игнорируя пустующую провинцию.

📉 Прогноз до 2045 года

Аналитики считают, что к 2045 году число пустующих квартир вырастет до 1,9 млн. Единственный фактор, который может замедлить этот процесс — стабильно высокий уровень иммиграции.

💡 Лайфхак для инвесторов

Правительство запустило программу «Gewerbe zu Wohnen»: за переоборудование пустующих коммерческих или офисных помещений в жилые можно получить субсидию до 30 000 € за каждую новую квартиру (макс. 300 000 € на компанию). Ожидается, что подача заявок станет возможной с июля 2026

@goose_expat